WeWork、优客工场IPO遇挫，众创空间该如何破局？

文/史诗

共享经济爆火那年，孵化器、众创空间也如雨后春笋般涌现，到如今“马太效应”尽显，大概经历了两年多的时间。随着行业洗牌，资源逐渐向头部企业聚集，最终渐渐形成强者越强，弱者淘汰的局面。

一时间，如何摒弃同质化，挖掘独树一帜的风格经营模式，成为所有孵化器、众创空间的创业者们必须面对的难题。

尤其是最早一批以创业为主题的咖啡厅，面对双创发展的新阶段，时代对其在双创服务方式、创新驱动发展实施途径等方面提出了新的要求。

物理空间不再是刚需

历经早几年的发展，至今全国众创空间已建立 6000 余家。然而，绝大多数工位都处于闲置状态，且在快速拓展的背后，暴露出一系列问题：其一，众创空间盈利模式单一，多数以政府补助与工位收租的方式来维持自身的发展；其二，井喷式的增长使不少众创空间发展模式趋于雷同，自身优势并未体现，反而加剧了同质化竞争态势。

如何在发展中寻求突破与创新？面对新形势，车库咖啡开始思考如何结合地方产业特色，深耕垂直与细分领域服务内容。

去年10月27日，车库咖啡·曲靖创新中心应运而生。

截至目前，车库咖啡“曲靖模式”签约项目共计百余个，项目覆盖生物医药、人工智能、先进制造、新材料、消费升级、现代服务等多个领域。在这个过程中，车库咖啡所做的就是将优质创业项目以异地孵化的方式引入到曲靖，并积极推动优秀创业项目落地。

车库咖啡相关负责人介绍，在挂牌前的实地考察时，双方曾达成三点共识：

其一，物理空间不是创业创新企业的刚需，物理空间的成本高产出小，一味在众创空间上投入成本是资源错配，很难带来双创成果。

其二，创业创新项目是双创工作的核心价值，寻找与聚集优质创业项目，扶植其成长壮大，使其与地方传统经济体相结合，以创新成果驱动地方经济发展，并从创业项目的成长中，通过股权投资增值获取收益，这是目前破解双创工作困局的最佳出路。

其三，全国大多数地方城市不具备产出优质创业创新项目的肥沃土壤，吸引和留住优质创业创新项目的能力弱，传统招商引资模式对于获得创业创新项目不再适用，以资源服务或基金投资股权的形式引入才是与创业创新项目建立牢不可破血缘关系的有效方式。

“曲靖双创的难点在于政府创新创业投入成本高产出小；受环境与资源限制，吸引与留住优质项目难度大；当地优质创项目少，且过于依赖政府。”车库咖啡相关负责人称，“曲靖模式”最核心的价值在于打破地域、空间和传统招商引资方式的束缚，以股权为纽带，在政府和创业项目之间建立联系。这样一来，政府和创业主体站在同一个立场上谋发展，成功的概率更高，双方既是利益共同体，又是优势互补的最佳合伙人。

异地孵化服务占股

异地孵化，服务占股。这是“曲靖模式”的核心内容。

所谓异地孵化，就是将本地孵化器与异地联合共建，在更广阔的范围内链接高端人才、先进技术、投融资机构等各类创新资源，探索出一条独特的协同创新之路。这样一来，通过异地孵化模式，可以吸引更多一线城市优质项目，实现多地区资源优势互补，创业人才、商业信息等要素也得以集聚，为地区产业发展提供更多优质的科技企业数据库与项目库，实现异地联合共建，资源互补。

落实到具体项目，“曲靖模式”由曲靖经开建投作为曲靖经开区双创工作的企业主体与车库咖啡绑定合作，以服务采购的方式邀请车库咖啡自己的团队、经验、资源,通过服务占股方式为曲靖经开区获得全国甚至全球范围内的创业创新项目。

以落地企业翼开科技为例，这是一家以图像、声音、生理等信号多模态情绪识别算法，结合行业场景需求，为金融防欺诈、医疗精神疾病筛查、公安智能审讯、教育自适应教学等提供完整解决方案的创业公司。该公司现已在曲靖经开区注册成立公司，由经开区、翼开科技、车库咖啡共同参股成立。

曲靖经开区相关负责人表示，以翼开科技为合作落地样板，利用其影响力积极促进人工智能相关项目集中落地，形成产业集群效应，为曲靖经开区乃至省内高科技产业布局的推动贡献力量。

在这样的合作模式中，车库咖啡主要通过商业模式梳理、创业辅导、品牌建设、媒体传播、资源引入、融资对接等有效服务换取创业创新项目1—3%的股权，车库咖啡将所获得股权中的50%分享给曲靖经开建投。

值得一提的是，“曲靖模式”还有一套自己的配套基金，一是对曲靖经开建投已经通过车库咖啡服务占股的项目行使跟投权，当有其他投资机构对项目投资时可参与跟投；二是对符合曲靖经开产业发展方向的项目主动投资，包括生物医药项目、多晶硅半导体上下游项目、健康食品项目等。当车库咖啡和曲靖经开建投服务占股优质项目后，基金跟进获取更多股权，并大力扶植项目发展,最终通过项目后续轮次融资、并购、IPO 等形式获得收益退出。

车库咖啡的做法颇有“稳扎稳打”搞创新的意思，毕竟众创空间发展到今天需要的是突破。上个月，众创空间鼻祖WeWork向美国证券交易委员会提交了IPO招股书，然而估值遭遇腰斩，从470亿美元骤降到231亿美元。原计划于今年登陆纳斯达克的优客工场，也推迟了IPO日期。

过度依赖租金收入，是这个行业难以持续发展的问题之一。虽说一些头部企业也在探索新的盈利模式，但不可否认的是，这个行业确实冷了下来，而行业的遇冷就是优胜劣汰的开始。车库咖啡的“曲靖模式”算是优质创新的一种，究竟能否被复制、被定制还有待观察。至少现在来看，这种模式给车库咖啡带来了一定的效益，比起大而全，众创空间未来的发展需要这种细分领域的创新。