深圳调整“豪宅线”半月 二手房市场反弹成交火

时代周报记者 谢中秀 发自北京

“豪宅线”冲击波还在延续，11月11日之后两周，深圳二手房市场量价持续攀升。

深圳中原研究中心数据显示，11月11日深圳发布“豪宅”新标以来，深圳二手房市场量价涨势凶猛。“豪宅线”调整第一周（11月11─17日），深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%，成交均价为55135元每平米，环比上涨5.1%；“豪宅线”调整第二周（11月18─24日），深圳二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.09%，成交均价53007元每平方米，在成交量上涨的背景下，价格反而环比下降了3.9%。

“豪宅”标准调整对成交量的影响明显，但价格尚未完全凸显—“上周（11月18─24日）盐田和龙岗二手住宅报价回调，其他区域二手住宅报价继续上升。从报价变动的区间来看，上周下跌的盘源占比为32.69%，较前一周增长了3.37%。但整体来看，上周二手住宅报价上升的盘源占比为49.66%，较前一周减少了1.86%。” 深圳中原研究中心指出。

“在豪宅标准调整后的短期时间内，会给市场上的买卖双方带来一个博弈期。由于市场对价格的接受程度尚不稳定，所以性价比高、政策利好的楼盘成交量会大幅上升。但长期来看，博弈期过后，成交量的增长会变缓，直至逐步趋于稳定。” 深圳中原地产董事总经理郑叔伦向时代周报记者表示。

有业主加价130万成交

“豪宅线”调整的影响“立竿见影”。在“豪宅线”调整后次日，即有中介告诉时代周报记者，已有业主反价，要求加价20万元。

近日，据媒体报道，深圳福田香域中央某房源，原挂牌总价2250万元，在“豪宅”标准调整之后，业主反价到2450万元，并最终以2380万元成交。“这套房原来的‘豪宅税’也是130万元。买家心里清楚，毕竟税是要一次性交的，但房价可以按揭，更多人愿意省税但是房价稍微高点。”该片区专家向上述媒体记者表示。

两周过去，“豪宅”标准调整的冲击仍在蔓延。上周末，多名中介提醒时代周报记者：“最近市场很热，建议尽快来看。”从中介展示的数据来看，近期深圳二手房交易速度也较快。多个前一日刚发布的房源，中介在第二日即更新信息：“房源已售。”

时代周报记者查阅一名中介所负责小区发现，该行情或许属实。资料显示，该小区目前在链家仍有59套房源待售，但多数为位置较差（低楼层）、户型较差（一居室），以及总价较高（超1000万元）的房源，剩余两三套总价在600万─700万元之间的两居，近期关注人颇多，近一周均有7人以上带看。

“以前在‘豪宅线’里面、总价在490万元以上、面积在80─90平方米的房源，近期的涨势最为凶猛。”深圳南山区的一名中介曾对时代周报记者表示。

机构数据与上述判断一致。

根据深圳中原研究中心数据，“豪宅线”调整首周（11月11─17日），共有51.52%的房源上调了房源报价，但多数房源涨幅在5%以下。“豪宅线”调整第二周（11月18─24日），价格影响明显减弱—深圳中原研究中心指出，上周二手住宅报价上升的盘源占比为49.66%，较前一周减少了1.86%。

“豪宅税调整后，市场确实迎来明显的反弹，特别是二手房市场。但预计后期市场会逐渐趋于理性。” 郑叔伦表示，“‘豪宅’标准是一个长期的政策。此次标准调整后，仍会约束后续市场，长期来看，该政策将持续利好深圳二手房市场。”

年内市场多次波动

时代周报记者梳理发现，深圳楼市今年受到的冲击还不止这一波。今年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》（以下简称《纲要》）；8月18日，中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（以下简称《意见》）；11月11日，“豪宅”标准调整再起风波。

政策的出台在一定程度上影响了楼市走势。深圳中原研究中心数据显示，《纲要》发布后一周（2月18─24日），深圳二手房成交791套，环比上升111.5%。但由于前一周为春节期间，不具备参考价值。但从后续数据可以看出，受《纲要》影响，深圳二手房市场走出了一波上涨行情—深圳中原研究中心数据显示，4月深圳二手住宅成交7570套，环比上升66.3%，同比增长28.4%。成交量为2016年10月以来的新高。

“由于数据的滞后性，可以看出自2月以来二手房累积的购买力爆发，存量市场入市大增。” 深圳中原研究中心分析指出，“但随着中央政治局会议重提‘房住不炒’，住建部点名预警房价波动大城市后，市场预期向稳。4月份实际市场热度已经有所下降，一二手实际成交量也小幅下滑。”

随后8月《意见》的发布再次助推深圳二手房成交量上行。8月下旬市场回升以来，9月深圳二手房市场保持平稳，截至9月29日，9月全市二手住宅成交6817套，环比上月全月上升2.1%，成交均价53804元每平方米，环比上升1.1%。但到10月底，利好也逐渐被市场消化。

“从报价指数和中原经理指数来看：中原经理指数在9月初升至高位后逐步下滑，10月初略有上升后，目前再次回落并处于9月以来的低点，但整体依然高于6月、7月、8月；在报价指数走势上，10月初业主报价指数依然维持高位，后虽有小幅下滑，但整体依然略高于9月。总体来看，先行示范区政策公布两个半月，利好逐步消化，市场归于理性。” 深圳中原研究中心在10月底总结表示。

11月，“豪宅线”调整冲击波再起，市场应声而热。

“今年以来，深圳利好不断，房贷利率下调、粤港澳大湾区、先行示范区、豪宅税调整等等，但中间也不断有政府在市场预期、金融等方面的打压，导致全年市场起起伏伏，但全年总体表现较好。豪宅税调整后，市场信心明显增强，预计今年接下来市场将继续保持较为火热的一个状态。” 郑叔伦判断。

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