商铺陷入“租不出去、卖不掉”困境，如何破局

最近有房东朋友提问，如今的商铺正陷入“租不出去、卖不掉”的困境，问题怎么解决呢？的缺，随着新型互联网商业模式的兴起，过去的传统商业模式正遭受前所未有的强烈冲击。除了电商，商铺的市场投入量过剩，新的商铺还在不断入市，更加剧了商铺市场的供需失衡；城市居民家庭高负债，降低了消费能力；整体经济不景气，部分企业工人不得不加入自由职业队伍，摊平了市场利润蛋糕；部分缺乏行业经验的人员参与经商，实体店关门转让现象多发。。。多种因素叠加产生的效应，导致实体店生意越来越难做，商铺租金收入下降，早已失去了往日“一铺养三代”的辉煌，变成了“三代养一铺”的“鸡肋”，很多商铺已经陷入“租不出去、卖不掉”的困境，无论是租户还是房东，其实都已陷入两难境地。那么作为房东这方面，该如何从逆境中破局呢？借此机会谈谈个人的一些思考。

首先，解决问题的直接办法有两种，一是降低租金，二是转手出售。

降低租金是对那些早期购买商铺的房东而言。凡是手持老铺的房东，由于买的时间比较早，有的本金已经收回，有的大部分已经收回，但多数没有贷款压力。这部分房东想要保持租金收益稳定，与租户实现共赢，在整体生意难做的大环境下，唯有客观面对实际问题，适当降低租金收入，可能是解决问题的最有效办法。

转手出售则是对那些后期高位买入的房东而言。对于后期高价买入的房东，还有巨额贷款没有还清，希望他们大幅降租迎合租户需求，不仅勉为其难，也不太近乎人情，只能根据房东的还贷压力情况，由他们自己适当调整租金价位。真的到了无钱供贷的时候，降价转手出售或许是最好选择。

其次，解决问题的间接办法有两种，一是出租改自营，二是挑优质租户长期合作。

出租转自营，对一些房东可能不够现实，毕竟能够买的起商铺的人，经济实力都不会太弱，也没有空余的时间自己打理。不过也并非所有房东都这样，像我们小区就有一些住户是因为拿到拆迁补偿款后买的商铺，起初为了图省事用来出租，后来因为租户不停的更换不赚钱了，干脆自己开店做老板，由于没有租金压力精神轻松，加上做事稳妥用心不冒进，又有专业技能，结果自己开店比出租赚的还多。

挑选优质租户，对于房东租金收益稳定至关重要。选租户时只要对租户的言谈举止进行仔细观察，再加深拓展双方沟通交流的内容，其实是可以大致了解新手老手道业深浅的。新手出的租金再高，尽量不要考虑，很可能过不了多久就会换人。能够留住优质租户，即便少收一些租金，多签几年合同，保持细水长流，不愁收不回投资成本。

好了，今天就聊这么多，也就是和房东朋友们交流下问题的解决办法，至于是否可行，只是当作参考，当然以你们的各自观点为准了。感谢阅读！欢迎大家在评论区留下宝贵的意见和建议。