来自 财经 2019-11-25 00:03 的文章

第18期 负债过高会影响经济增长!?

大家好,欢迎来到山景财经,我是你们的老朋友大山。

如果一家企业的资产有100亿,目前负债60亿,‌‌那么再严苛的银行经理都会对这个资产负债表很满意,‌‌但是如果这家企业资产100亿,‌‌负债111亿,‌‌就算是普通人的脑海里,都会立刻冒出资不抵债这个词,‌‌此时这家企业的资产负债表已经岌岌可危,‌‌随时可能资金链断裂,‌‌而银行对于这种企业,‌‌通常都会选择来规避风险,‌‌所以,‌‌不管是企业还是个人,‌‌资产负债表都是非常重要的。

为什么房价不能跌?‌‌因为房地产问题的本质就是债务问题,‌‌而债务问题最害怕的‌‌就是资产端的价格下跌,‌‌一旦房价大幅下跌,‌‌房地产的债务链条并最终崩盘。假设一家房企资产1万亿,‌‌资产负债率80%,‌‌现在这家公司感觉经济大环境不好,‌‌想加快回款速度,‌‌紧急卖出了2000亿的资产,‌‌变成现金还给银行,‌‌这时其他房企纷纷跟进,‌‌导致房价下跌了20%,这种行为是极为危险的。

按正常人的思维,肯定觉得会降低资产负债率,‌‌毕竟已经还了2000亿现金给银行,‌‌但是实际上,‌‌当房价下跌20%的时候,‌‌该公司的剩余资产为6400亿,‌‌而该公司的资产负债率从80%反而飙升到93.75%,‌‌离破产只有一步之遥了,‌‌于是该公司为了避免破产的厄运,‌‌进一步降价促销,抛售资产,‌‌试图降低自己的资产负债率,‌‌结果进一步拉低了房价,‌‌导致资产负债率继续上升并最终破产,这种恶性循环之下,‌‌最终健康的企业和不健康的企业将会一起走向毁灭,社会上会出现大规模的企业倒闭现象。

1929年美国的大萧条时期,‌‌有很多优质企业就是死于债务,‌‌所以如果任由房价下跌,‌‌最后的结局,‌‌上下游的企业纷纷破产,‌‌失业率大增,‌‌整体经济形势严重恶化,‌‌房价自然是跌到了谷底,‌‌但是那个时候所有人已经没有兴趣买房了,‌‌价格低从来都不是买房子的好动机,‌‌买了之后会涨价才是,‌‌人们都是买涨不买跌。

当然,‌‌渴望买房的人,‌‌会非常反感这种说法,‌‌因为他们最大的愿望,‌‌就是房价暴跌,然后自己抄底买一套,‌‌但是,实际上今天之所以有人愿意这么高的价格还去买房上车,是因为他们始终相信房价只涨不跌的神话,‌‌所以可以无视风险,无脑买入,‌‌只要房价只涨不跌的神话破灭,他购房的欲望马上就会消失。房地产问题的根源主要就是债务问题,‌‌所以不敢让房地产发展降速,‌‌因为一旦降价就会引发债务危机,金融系统将受到严重打击。

欢迎在评论区留言,喜欢这篇文章就点个关注吧。关注金融市场,关注民生财经,这里是山景财经,我是大山。