长租房市场呈“井喷”态势有社交功能、付费方式灵活

原标题：长租房市场呈“井喷”态势 有社交功能、付费方式灵活

　　在成都软件园某长租公寓，租客正在享受便捷的网络服务。人民视觉

　　长租房，给你一个安稳的“家”(视窗·体验租房新选择②)

　　管理规范、配套齐全、性价比高……相对稳定的长租房，正成为越来越多租房客的选择。在一些大中城市，流动人口特别是高校应届毕业生的不断涌入，加之租房政策红利不断释放，长租房市场一路看涨，越来越多的经营者顺应长租房市场的巨大需求，推出各具特色的长租公寓品牌。长租房的吸引力体现在哪些方面？怎样选择自己满意的长租房？

　　市场潜力大，客户选择多

　　长租房市场正呈现“井喷”态势，有很大增长空间，某集中式长租公寓开业两个月出租率就达到95%

　　来自甘肃的钟丽萍前年从成都某大学毕业后，一直留在成都工作。“现在房价比较高，对我来说，短时间内买房不现实，长期租房是一个很好的选择。”钟丽萍告诉记者，自己3年间已经租过7次房子，每次搬家，要么是因为业主临时涨房租，要么是因为业主突然卖房、中断合同。钟丽萍一直想找一套合适的房子长租，让生活安定下来，“真希望租房也能拥有一个安稳的家。”

　　成都市房管局相关负责人透露，仅去年成都新增户籍人口便超过36万。未来5年，成都新增外来流入人口很可能超过百万。在房价上涨和人口增加的双重因素作用下，长租房市场潜力巨大。

　　截至去年底，成都长租房市场已有一批新型租赁企业入驻：魔方公寓、蜜柚公寓、优客逸家、美丽屋……与此同时，中介型租赁企业链家自如、世联行红璞，以及有地产开发商背景的龙湖冠寓、万科泊寓等也在成都加紧布局长租业务。“根据各企业布局规划推算，至今年底，成都品牌长租公寓规模将达到10万间。”成都市房管局相关负责人表示，全市的长租房市场正呈现“井喷”态势。

　　记者在采访中了解到，长租房供给分两种模式，即分散式和集中式。前者是投资方整合零散分散房源，并对房屋进行装修和管理，再对外招租；后者是投资方自行开发，或长期租赁整栋或集中连片的房源，并提供配套娱乐、社交场所等附加服务。业内人士告诉记者，成都各租赁企业都在加大集中式房源的投入，这部分房源主要在优势居住地段，即二环至三环之间，并以人居环境较好的城西和城南两个区域为主。

　　“集中式长租房便于管理，有较高的附加值。”优客逸家相关负责人董林告诉记者，他们在谋求与万科等地产商的合作，扩大集中式长租房房源。“我们在成都的房源已超过2万间，集中式长租公寓管理成本较低，受年轻消费者青睐。”

　　“去年3月份开业，两个月之内就达到了95%的出租率。”龙湖冠寓成都项目负责人告诉记者，开业至今，他们房源出租率一直在八成以上，这也是当地同类品牌长租公寓的正常水平。

　　“目前我国住房租赁市场供应主体还是以个人为主，至少占八到九成。”西南财经大学经济学院副教授刘璐表示，在一些住房租赁市场成熟的国家，专业租赁企业提供的房源占比达30%，可以预见，国内的品牌长租房市场还有很大成长空间。

　　租金有点贵，但服务不错

　　“不收取中介费，灵活的付费方式支持月付、季度付等，提供管家式服务、接送班车。最重要的是有社交功能”

　　“我以前的生活圈比较窄，自从住进了长租公寓房，让我认识了不少新朋友。”去年，“95后”王璇大学毕业参加工作后，每天除了上下班，业余活动非常有限。今年，她搬到一处集中式长租公寓，租下了一套三居室中的一间次卧，每月租金2500元。“虽然有点贵，但性价比高。房间布置得很温馨，公寓里还有书吧、台球室。”王璇说，住进长租公寓后的生活，舒适方便。

　　龙湖冠寓成都解放路店的长租公寓大楼留出中间两层作为租客公共活动区，设有台球室、影视厅、健身房、电影放映室，还有餐吧、咖啡厅。该店负责人告诉记者，他们的长租公寓比同区域普通租赁房屋租金高1/3左右，可房间的出租率一直保持在85%以上。

　　“不收取中介费，灵活的付费方式支持月付、季度付等，提供管家式服务如房屋保洁、上门维修，在市中心上班的，公寓还有接送的班车。最重要的是能提供社交功能，通过举办各种各样的租客活动，给大家搭建一个沟通交友的平台。”已在某品牌长租公寓住了一年的成都租客李柯表示，自己挺喜欢目前的租房状态，还会继续长租下去。