创年内纪录:新房价格下跌的大中城市增至21个(表

房价下跌城市数量仍在增加。

12月16日，国家统计局公布的11月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，70个大中城市新建商品住宅中，仅44个城市房价上涨，较10月再减6城；房价下滑城市本月增至21个，为年内最高。

二手房方面，全国下调城市多达33个城市下调，已连续5个月超过20个城市；房价上涨城市仅32个，处于近4年的最低点。

中原地产首席分析师张大伟表示，一二三线城市楼市逐渐进入调整期。后续如果没有明显的政策变化，预计下滑趋势在2020年将持续。

新房房价上涨城市减少至44个

统计局数据显示，11月新房房价上涨城市再度减少6城至44个，为年内最低。

新房房价下滑城市也逐月增加，本月增至21个城市，为年内最高。

数据来源：国家统计局，制图：中证君

从环比涨幅来看，银川、唐山以1.9%的涨幅领跑，北京紧随其后，涨1.7%。排名前十的城市分别为银川、唐山、北京、锦州、呼和浩特、西宁、兰州、长春、秦皇岛、武汉。其中西宁、呼和浩特、南宁、唐山、长春，也均出现在10月房价涨幅排名前十的名单中。

而11月的21个新房价格环比下降城市中，跌幅最大的则是乌鲁木齐，跌幅为0.9%。值得注意的是，作为一线城市的广州，也进入跌幅前十。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。35个三线城市上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

二手房超过30城连续两月下滑

二手房方面，统计数据显示，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手房房价下调的城市也已连续连续6月超过20城下调，连续两月超过30城下调。

孔鹏指出，其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

数据来源：国家统计局，制图：中证君

中原地产首席分析师张大伟表示，从房价看，市场调整趋势明显，一二三线城市逐渐进入调整期。大部分城市价格下调的主要原因，是持续出台的政策叠加各种资金的收紧，后续如果没有明显的信贷政策变化，预计下滑趋势在2020年将持续。

成交金额有望创新高

统计局数据显示，1-11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1-10月份加快0.1个百分点。

其中，住宅销售面积增长1.6%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。其中，住宅销售额增长10.7%，办公楼销售额下降11.3%，商业营业用房销售额下降13.5%。

张大伟表示，销售面积连续2个月同比上涨，11月全国市场成交量依然惯性冲高，以价换量开始出现。楼市全年有望刷新2018年创造的15万亿元成交金额纪录，全年销售额大概率超过16万亿元。按照11月的比例测算，2019年全年销售面积大约17.5亿平米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房屋销售数据呈现相对企稳的态势，再次说明当前房屋销售市场韧性十足，“客观上也说明当前房地产市场还是有充足的购买力，并不会因为市场较为悲观而出现‘萧条’。”

土地市场企稳

统计局数据显示，2019年1-11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速回落0.2个百分点。

严跃进表示，从数据来看，市场虽然略有降温，但客观上并没有明显失速下滑的风险。总体上来讲，市场整体还是以平稳为导向。

严跃进表示，11月房地产开发投资数据仍偏高位，涨幅较上月略为收窄，说明当前部分开发商的市场预期没有过于悲观。土地市场出现企稳态势，特别是在房企降价促销后，房企资金面有所改善，购地意愿积极。

从待售面积来看，11月末，商品房待售面积49221万平方米，比10月末减少102万平方米。其中，住宅待售面积减少92万平方米，办公楼待售面积增加15万平方米，商业营业用房待售面积增加4万平方米。

展望未来，张大伟指出，虽然当下全国看房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象。热点城市再次开始进入卖不完时代，除了深圳相对活跃外，大部分市场均有下调表现，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。政策方面，最近信贷政策与各地房地产调控政策微调力度有所加大。房地产调控最严格的时候已经过去，但在“房住不炒”的政策基调下，宽松幅度有限。

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