各位亲：

小编之前曾经为您报道过的位于望京的华樾北京限竞房项目，近期最新动态来啦！

项目概况

“华樾北京”限竞房项目位于朝阳区崔各庄乡2909-0603地块F1住宅混合公建用地，这个地块是去年10月成交的，它位于正在规划建设的朝阳电子城北扩区之中。

没错，就是望京北部，阿里总部要进驻的那个电子城北扩区。

作为新建区，电子城北区占地3.88平方公里，它的西北侧有京承高速和北五环，东南侧有京密路和机场高速，规划范围内还有14号线和15号线两条轨道交通线。

电子城北区将重点建设“三中心一基地”，即科技创新金融中心、知识产权与技术交易并购中心、科创人才交流中心和技术创新总部聚集地。

四年前，阿里启动北京、杭州“双中心、双总部”战略。新的阿里北京总部就选址在电子城北区，计划今年开工，2024年投入使用。

该项目就位于北京阿里总部旁800米，地铁14号线始发站善各庄站C口旁，是目前电子城北扩区唯一的一个住宅项目，不但交通便利，而且有阿里总部未来几万员工的居住需求潜力，区位优势明显。

而且，望京区域的配套比较成熟，教育医疗、购物、休闲娱乐等方面的设施也一应俱全。

该项目容积率为2.5，属于品质较高的住宅项目，房源共计856套，户型主要是89平米的三居和143平米的四居，均为南北通透、户型方正、明厨明卫的户型。

价格方面，由于是限竞房，该项目的销售均价限定为不超过78148元/平米，且最高不超过82055元/平米。相比周边同品质二手房有一定的价格优势。

申购资格

11月22日即上周五，华樾北京项目已发布申购、销售公告方案，三类家庭可购买，具体点说，该项目的申购家庭确定为——最大不超过项目周边15公里范围朝阳区生活和工作的居民。其中，园区的职工优先购买，一句话，这就是我们朝阳人的专属福利。

限竞房已经入市了很多项目了，对于购买家庭，都是具有北京市购房资格的家庭都可以购买，那么这个项目为什么要确定这样的销售范围？

是这样的。之前北京出让的个别住宅用地，尤其是园区内或园区周边的地块，会限定未来住宅的销售范围，大都是以服务园区职工购房需求为主。

“华樾北京”这个地块就是这样。

正因为朝阳区核心位置供地比较少，而且该地块又位于电子城北扩区内，因此当时在地块成交时，根据相关文件约定，该项目应作为电子城北扩区的住宅配套资源用于解决区域内的居住需求，其销售对象及相关政策由朝阳区政府统筹研究。

电子城北扩区是中关村朝阳园下一步的发展重点，因此规划方面也是非常重视和慎重。

因此，该项目就需要确定一个合适的销售范围。

申购步骤

毕竟是关系到百姓所购买的房产，因此对于该项目销售范围的研究，也是进行了多轮的研究和修改。该项目销售范围是根据北京新的城市总规中强调的“职住平衡”原则，这样，即解决了产业就业人员的居住问题，又缓解了区域交通压力。其实土地出让中一些销售范围的约定销售，基于的也是“职住平衡”的原则。

此次该项目确定最终的方案，也是依据项目的实际情况，遵循了解决区域内的居住需求，实现地区“职住平衡”这一原则，进行了合理的划定。

根据“职住平衡”的原则，经研究该项目面向的是符合本市住房限购条件，以项目为圆心、半径为15公里工作生活圈，最大不超过朝阳行政区域内的企业、在职职工及居民。其中园区的企业和个人优先申购。

这样，既满足了园区内职工的居住需求，又在一定区域内实现了“职住平衡”。

该项目的申购和销售将分为三个组别，即优先组、次优先组及普通组。

其中优先组为：电子城北扩区、朝阳园管委会区域内企业、科研院所、非政府组织及其在职职工。

次优先组为：CBD功能区、金盏管委会、奥运功能区、温榆河管委会、文创园实验区管委会区域范围内企业及其在职职工。

普通组为：朝阳行政区域内，以项目为圆心、半径为15公里工作生活圈的企业、科研院所、非政府组织、在职职工及居民。

（这个范围共包含朝阳区的35个街道、地区，具体是：崔各庄地区、来广营地区、望京街道、东湖街道、酒仙桥街道、将台地区、奥运村街道、大屯街道、亚运村街道、小关街道、太阳宫地区、安贞街道、和平街街道、香河园街道、左家庄街道、麦子店街道、三里屯街道、东风地区、东坝地区、金盏地区、孙河地区、常营地区、平房地区、三间房地区、劲松街道、高碑店地区、六里屯街道、团结湖街道、朝外街道、呼家楼街道、八里庄街道、建外街道、双井街道、南磨房地区、首都机场街道。）

对于申购资格的审核，方案规定，优先组的购买人如果是企业，企业税务注册要在朝阳园管委会的管理区域内。购买人如果是企业在职职工的，购买人应就职于这类企业，同时还须今年8、9、10月3个月连续在该企业缴纳社保。

次优先组的购买人为企业的，企业税务注册要在CBD管委会、金盏管委会、奥管委、温榆河管委会、文创园管委会的管理区域内。购买人为企业在职职工的，购买人要就职于这类企业，同时也须满足近3个月连续在该企业缴纳社保的要求。

也就是说，是否能进优先组或次优先组，就职的企业是要在园区内纳税的，而且还要审核购买人近3个月的社保。

普通组的购买人为企业、科研院所、非政府组织的，注册地应在上述35个街道、地区行政管辖范围内。购买人为在职职工的，需要就职企业工商注册地址在这35个街道、地区，如果工作单位是行政机关、事业单位、科研院所、非政府组织的，办公地址要在这35个街道、地区范围内。当然，如果是身份证或户籍地址是这35个街道、地区的居民，自然也有资格购买该项目房源。

项目前景

接下来，请听小编说说，究竟华樾北京带来了一份怎样的福利。

关键词一 ：望京核芯、单价7.8万、最后的新房入场券

作为北京发展头部区的望京，近5年土地断供，住宅新增供应量几乎为零。

华樾北京，在望京价值黄金轴广顺北大街上，14号地铁上盖，与望京金茂府、臻园等豪宅项目一路之隔，颠覆区域二手房单价超12万逻辑，单价仅售7.8万，是抢住望京新房的最后机会。

关键词二：

万亿科技总部区、阿里旁、配套醇熟

华樾北京所在的中关村科技园区朝阳园电子城北扩区，是北京十三五规划中的重点发展区域，将重点建设“三中心一基地”，政府重点引进总部、管理、研发等机构；周边汇聚苹果研发、梅赛德斯奔驰、ABB、默沙东等35家世界500强企业总部和研发中心，更有阿里入驻，产业与企业巨头带动板块经济腾飞。

同时，随着乐城国际学校的入驻，国际人才公寓、国际医院、国际学校、未来论坛永久会址的“三国际一未来”四大功能性项目建设规划正稳步推进落地，适合国际高质量人才创新发展、生态宜居的“类海外环境”正在高清化。

华樾北京，作为中关村科技园区朝阳园电子城北扩区内仅有的住宅，与阿里总部为邻，坐享产业发展红利，与区域同腾飞，未来价值可期。

关键词三：

六大业态、都市综合体、双享生活与工作

项目打破单维业态，打造涵盖品质住宅、办公、生态公园、活力商街、优质教育、养老等六维元素的都市综合体，在步行距离内满足各种优质生活所需，在城市核心区内难得一见。让工作和生活完美切换，在很短时间内，回到一个完全属于自己的、完全放松、舒适且优雅精致的家。

对内奢适身心，对外通达世界。无缝对接14号地铁与京承、机场高速、京密路等城市主干，串联CBD、燕莎商圈、丽泽商圈等重要节点，出则体验繁华都市，入即尽享新东方静谧生活。

关键词四：

新东方园境、对标顶豪、望京值此三居

项目汲取东方礼序园林精粹，参照皇家礼序打造中轴对称围合庭院，集合顶级豪宅团队匠造三进式归家的东方园境秩序，对标顶豪标准，中国最高等级绿建三星认证的建筑，一梯两户、南北通透、全明空间的品质奢宅更是可圈可点。

89 m²是全北京核心商圈中很少见的可做到三面采光、明厨明卫、南北通透的三居户型，南向面宽达7.1米，并配有灵动飘窗设计，U型厨房，全家庭生活需求，一房尽可满足。总价约690万起。

143㎡四居，4室3卫，一梯两户三面采光设计，保证每户均可享受三面视野，270度通风采光，预计总价约1150万起。

此外，金地物业的国际化服务体系加持，更为未来加上了可想象的生活品质。

690万起，选择华樾北京，选择城市繁华处高品质生活，亦是选择一个清晰可见的恢弘未来。

申购时间

华樾北京项目申购持续进行中，申购期限为公告发布起15天之后（2019年12月6日截止），申购完成后，该项目将在公证处的公证下，进行摇号确定各个组别的选房顺序，并根据摇号顺序进行开盘选房。

符合条件的亲们，可别错过哦。

小贴士：

服务热线及地点：
1.华樾北京项目服务热线：010-62669900
2.申购地点:华樾北京项目销售中心（地址：北京市朝阳区来广营融新科技中心F座一层）

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