民法典物权编草案明确界定“居住权期间”

今天审议的三审稿，在二审稿的上述条款基础上，进一步完善了居住权合同的内容，增加规定“居住权期间”，明确提出，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

新京报快讯（记者 王姝）今天，十三届全国人大第十五次会议审议民法典各分编草案，其中的物权编草案拟对“居住权期间”作出明确界定。

“居住权制度”系本次民法典物权编编纂的亮点之一。此前二审稿提出：居住权无偿设立；居住权人有权按照合同约定，对他人享有的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要；居住权合同的一般条款包括当事人的姓名和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、解决争议的方法。

举例来说，某人立遗嘱想把房产留给儿子，但是又担心老伴的养老居所，那么就可以签订居住权合同，明确房产虽由儿子继承，但是老伴是居住权人，有权占用、使用该处住宅。

今天审议的三审稿，在二审稿的上述条款基础上，进一步完善了居住权合同的内容，增加规定“居住权期间”，明确提出，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

同时，三审稿将二审稿上述条款中的“居住权无偿设立”表述，作出适度限制，修改为“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外”。

此外，二审稿规定：抵押权人或者质权人在债务履行期间届满前，不得事先与抵押人或者出质人约定不履行到期债务时抵押财产、质押财产归债权人所有。对此，有的专家学者、单位提出，为进一步优化营商环境，建议完善上述规定，明确当事人事先作出此类约定的，仍享有担保权益，但只能依法就抵押财产或者质押财产优先受偿。三审稿采纳了上述建议。

新京报记者 王姝

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