在深圳二手房热卖的背后：中介在一年内卖不出

他说：深圳地产代理每年签署的订单只有0.9份，即每人每年的成交额少于一套。

自11月11日调整豪宅税标准以来，深圳二手房交易迎来了一个小高峰。

据Q网数据研究中心监测显示，11月18日至24日，经普通住房标准调整推动的交易已开始进入转移状态，每周转移数据继续略有增长。深圳共售出二手房2094套，比上月增长11.09%，成交量为171100平方米，比前一个月增长10.68%。

Q房网预测，在年底叠加买入小峰值时，市场交易概率在年底将继续更加活跃，根据目前每日平均转移400多套，预计11月份总成交量约为8000套，最有可能成为2019年的月度最高成交量。

九月份，深圳售出的二手住宅单位有7124个，较去年同期上升43.9%，十月份共售出7165个单位，较去年同期上升百分之八十九点二。

宝安区一家中介机构在接受21世纪经济报告采访时表示，他希望，在调整税费的推动下，今年的销售业绩会有所改善。

在很大程度上，房地产中介和从业人员的表现是房地产市场的晴雨表，虽然近期的交易处于活跃状态，但时间轴的延长，深圳房地产市场近几年在降温的通道中，可以从中介机构的表现中看到。

就在11月29日，深圳房地产中介协会在深圳召开了第二次房地产中介行业峰会。深圳房地产中介协会秘书长张沅在会上表示，深圳房地产中介行业从业人员一年的订单数量只有0.9份，即每人不到一套。

根据深圳房地产中介协会此前发布的一份白皮书，深圳房地产经纪人协会2012年签署的人均订单数为4.1份，2013年略降至3.9份，2014年降至2.0份，2015年降至2.8份，2016年降至1.4份，而前三季度为0.6份。总体而言，近年来，人均签单数量呈现明显的降温趋势。

值得注意的是，2015年深圳的房价取得了长足的进步，2016年的调控也在不断深化，从年初的325新政到年底的深圳八号，非深圳社会保障年数从1年改为3年，第二套住房首付额从40%增加到70%。同年第四季度，深圳房地产市场开始大幅降温。

如今，房地产经纪人全年每人签0.9份订单，与2017年大致相同，这也可能意味着这代表着深圳房地产中介行业的某种新常态。一位中介告诉记者，自2016年以来，深圳房地产市场的整体基调变得稳定，许多部门高度关注深圳房地产市场的表现，一旦出现过热迹象，就会进行干预，尤其是为了防止房价过快上涨。

张沅总结说，2016年，中国经济逐步进入稳定增长阶段，房地产作为拉动经济的支柱产业地位随着国家整体产业转型和升级而逐渐弱化。2016年以来，房地产市场迎来了历史上最严厉的调控，至今仍在继续。到目前为止，以住房、住房还是不投机为理念的房地产市场长期治理机制日趋完善和稳定，调控方式和手段也越来越多样化和灵活。

中国房地产估价师和房地产经纪人杜布谷(Du Cuckoo)也在峰会上表示，房地产市场正处于从卖方市场向买方市场转型和升级的重要阶段。

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