来自 国际 2019-12-31 10:46 的文章

24岁留学生透露:日本\"免费\"送房子,中


1,

前一段时间,同事和我讨论买房的问题。

同事认为现在房价太高,买房不容易,虽然工作了几年,存了一些钱,但还是远远不够首付。

去年听说日本很多房子没人住,现在政府已经开始免费送房子了。关键是不限国籍,不限地区,只要愿意去日本生活,就能领一套。

对此,同事表示非常羡慕,说以后要是在国内买不起房,就去日本生活。

那么日本免费送的房子到底是什么情况呢?

这期笔者联系上一位24岁在国外留学的朋友,朋友除了向大家揭秘了日本免费送房子背后的秘密之外,还透露未来中国也可能出现免费送的房子。

2,

朋友直言,日本免费送的房子通常都是无人居住,长期被闲置的房产。当地人称之为"鬼屋"。

这类房产即使是免费送,也几乎无人问津。

朋友说,免费送的房子一般都存在诸多问题,主要有以下几个方面:

①地段不佳

这类房产不可能出现在日本主要的城市群,比如像东京,不仅房价高,租金高,而且人口密集,区域成熟,房子根本不可能免费送。

免费送的房子,通常是农村郊区的房产,不仅交通不便利,而且几乎没有配套设施,甚至还有不少是"凶宅"。

之前媒体报道过的一些送房子的小镇,离主城区几十公里,开车需要1-2个小时,可即便是这样,这些房子,免费送也是无人问津。

②长年无修缮

日本免费送的房子,由于长年闲置,没有得到修缮,房子破败不堪。新房主到手后,通常需要花一大笔钱进行翻新。

一些房子甚至需要推倒重建,同时房子还可能存在不通水电等问题。比如上网没宽带,周围没商圈学校等等。

③税收

日本的房产虽然是永久产权,但是这些免费送的房子,需要缴纳高额继承税,一些公屋还有管理费和修缮金。涉及房产的继承,房价里包含了土地和建筑物的价格,且不按市场价来计算的。需要纳税的一般是房价的70%左右。

日本的继承税很高,日本政府的目的就是让继承者放弃继承,由政府收回土地。

日本当地人有这么一个说法:因为要交高额的继承税,爷爷留下来的房子,经过儿子、孙子两代人继承,价值基本归零了。也就是说,贫富不过三代。

总而言之,留学生朋友认为,日本免费赠送的房屋主要集中在人口流失严重的偏远地区,对日本国内的人吸引力不大。

如果是中国人想领到免费的房子,限制条件还是比较多,首先就要先获得在日本长期居住的权利,这一点很多人就达不到,因为要么是在日本企业工作达到5年,要么是和日本人结婚,否则不可能领到免费的房子。

因为不能在日本长期居住,即使领到了房子,由于各种原因,房子也很难出租。

所以,目前为止,即使日本政府大肆宣传房子免费送,不少房子0元转让,也几乎没有多少人感兴趣。

预计下一步,日本政府很可能会推出类似于"免费送房还要送户口"这种方式来吸引人口流入。

3,

朋友认为,中国未来也可能"步入后尘",为什么这么说呢?

日本免费送房子的背后,主要原因是人口老龄化加速,劳动力日益锐减。同时日本空置率达到13%左右,而中国的空置率可能已超过20%。

我们和日本的区别在于,日本现在城镇化达到90%以上,而我国只有不到60%,其中还存在较大的差异。

不过人口老龄化、新生人口过低等问题同时摆在面前,中国一些地段不佳,流动性不好,当地没有产业支撑的房产,很可能被长期闲置,沦为"鬼屋"。特别是一些偏远地区的房产,没有相应的生活配套,可能免费送也没多少人想要。

其实在最近几年全国各大城市争抢人才,实际上就是在为老龄化社会做准备。当老龄化带来的问题逐渐显现,每个地区差异就会越来越大。失去人口的城市,逃不过房子被免费送的命运。

58同城安居客房产专业人士认为,在国家提出房住不炒,稳定楼市的当下,推动以租购并举,房产税和共有产权为主的楼市长效机制手段成为当务之急,目的很明确,就是为了更好的解决群众居住问题,对于未来中国房产会不会免费送的问题,其实党报已经多次提示风险,人口流出的"收缩型"城市,房价只会越来越便宜。

(内容仅代表个人观点,如有不当之处,立即修正,责任人:大程)

综上所述,24岁留学生透露:日本"免费"送房子,未来中国也可能步入后尘。各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言点赞参与讨论。